虽然昨日出台调高准备金0.5个百分点的消息，但是不能据此认为国家货币政策有收紧的意图。目前的货币政策仍然保持适度宽松不会改变。至少口号上不会改变，07~09年间国家宏观政策转向之迅速，至今让人感觉不可思议，从经济形势判断过热到衰退，信贷政策从收紧到放松简直就是一夜之间的事情，如果短期内再来一次政策大转向，无异于间接承认了09年信贷大跃进的政策错误。对于威权政府而言，改变政策走向是一个容易的事情，承认错误是可能要影响到个人权威和政治前途的事情。

上海终于出房地产调控细则

一、各区县政府、各部门要统一思想，提高认识，坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列政策，切实采取有力措施，强化工作责任，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件。

关键词遏制上涨。

二、各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。
严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。
各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。

三、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。
对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

二、三条仅仅是中央政策的执行而已，二套房的政策明显宽松。提高首付控制银行风险的意义更大。

从上周五8月数据提前至周末公布开始，加上上周末公布8月CPI涨幅达3.5%的。加息传闻充斥市场，昨日更有新闻“是否上调存款利率或实行保值储蓄 央行不予置评”提出利率浮动和中央财政补贴的猜想。一方面国内的特殊环境，国家货币政策关系对国内经济特别是资本市场影响重大，另一方面任何人，相关不相关部门，在职和退休的官员、专家都可以随意通过媒体发表观点。常常搞得我们小老百姓困惑不已。应该加息？不应该加息？各部门有各部门的说法，各专家有各专家的理论。

理论水平我们比不上专家，实际经济情况我们缺乏官方部门的数据。与其争论技术上的科学性问题。不如换个角度看看加息或者不加息，谁将会获的好处。最终的结果无非还是利益相关方博弈的结果。根据利益立场，可以把相关群体划分为下面几方：中央政府、地方政府、银行、国有企业、贷款大于存款的个人、存款大于贷款的个人。

由于水平所限，就不分析政策出台的长期影响了，仅仅分析政策出台后马上看到的影响。仅仅分析年内出台政策的可能性。